身為自由工作者，最大的財富就是不受地域限制的無限自由。本文介紹要如何利用這點，讓我們不穩定的收入變得穩定一些。

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投資是了解現代資本社會最快也最直接的方式，透過自己進場出場，有獲利有損失，直接體會金融市場的殘酷與誘惑。在經歷一番洗禮之後，我開始能理解為何客戶會在某個時間點該選擇冒險或者守成，於是在心態上也不會患得患失，覺得客戶都不懂我的衷心建議。

對於自由工作者來說，不受地域限制是一大特色，不穩定的收入則是另一大不願承認的特色。

在各種公開的投資當中，股票、期貨、選擇權、貨幣、房地產等等，我認為其中最適合自由工作者的就是房地產了。

如果你是個小心謹慎的人，沒有看過近百間你很難下手，但只要你是個自由工作者，你認真一點，一個月就可以看一百間了。
你可能會想說我上班也可以看一百間啊～但問題是你花一年才看一百間，好的物件是不會等人的，你看的可能有九十間都是人家挑剩的。

大量的看房時間會幫助你建立出不可取代的優勢：
1. 快速累積對一個區域的物件房價敏感度；

2. 讓仲介知道你求財若渴，容易獲得第一手物件資訊（還在刷591嗎？）；

3. 容易選到基底好的物件，不但不容易淪落為爛房東，後續的投報率絕對比人家高1~2%，甚至還有短期內轉賣的機會。

很不幸的，投資房地產不像買股票，今天開戶最慢兩三天後就可以入場，有些門檻是需要時間累積的。

我們購買房地產的目的是投資，所以一定會透過銀行貸款槓桿。
不論你有多少現金，八成可以貸款就等於可操作的物件數量變成五倍。
你可以試著先去詢問主要銀行的信貸，看能貸下多少金額，通常經過這個步驟，你可以透過行員了解到自己目前的信用好不好（對於銀行的信用）。
如果平常連中國信託的信用卡都辦不下來的，建議就要從零開始好好累積。重點只有兩個，請務必要做到：
每筆卡費、學貸都準時繳清，帳戶內存款常備二十萬以上。
能達到的話，相信辦個三四張信用卡沒有問題，但要能貸款的話，會多一個重點是：穩定的薪資收入。

關於這點每個人適用的方法不一定，有以下可能：
1. 在朋友公司兼職擔任專業顧問，每月固定賺取顧問薪資；
2. 擺攤增加現金收入，每月固定存入主要往來銀行一筆現金收入。

以上就是投資房地產的前置作業，接下來講講我實際的投資標的。

我的家人都沒有投資過房地產，這也是我第一次投資。
因此我選擇了從小就經常去的商圈，我很確定它會長久繁榮，而且離家近，管理非常方便。

這個商圈已經存在很久了，所以有各式各樣的成熟社區。我所購買的房屋是一間便是其中一間比我還老的老房。

原屋主已經非常老了，他在家人的安排下將房子整理乾淨後準備出售，所以室內是一個樸實無華、剛裝修好的空屋，很符合我想要的無風格。

在真正決定購買前，我待在該社區很多次，早上晚上，了解進出的鄰居年齡層，也發現大家外表看起來都很和善，是一個我本人願意租的社區。

於是便談了價格。

扣除貸款利息後，我每年可以獲得 5.4% 的總房價。
然而實務上還要扣除招租、管理、修繕、土地稅、房屋稅、租金收入所得稅等等的固定及變動成本，所以實際上不到 4.5%。

我是個工程師，靠客製化系統及網頁維生，因此對我的工作環境來說，可以出門管理租件簡直就是休閒娛樂。

另外我的長期夥伴也是以租賃為主業，所以投資幾個物件對於提高我製作租賃管理系統的靈敏度是最直接有效的。

長期以來我每天看著大家招租、租金入帳、跑修繕，負責網站工程的我其實沒有什麼直接感受。

自從轉換身份為房東之後，我開始思考租金如何定價。
租金的高低與附近行情有很大關連，但究竟要高一些還是低一些呢？
我認為要看我想要哪種房客。

開始出租前，我會花不少時間決定傢俱的配置，以及假定一個使用的情境。租金的高低會影響押金，而押金會影響到整體裝潢的成本。

比行情低的房租，適合社會新鮮人以及學生。
行情略高的房租，則可以遇到各種上班族以及有錢的學生。
雖然並沒有哪個族群比較好處理，但我大部分會選擇定比行情高的價位，因為經濟能力較好的情況下，有糾紛比較容易用錢解決，而且每個月繳租金會比較順，可有效提高管理效率。

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以上是我近年投資的心得，目前已經累積 15 間。
總體來說，是一個很適合辦公室工作者活動筋骨的投資選項。
題外話，我以前是非常害怕投資的人，但如果我做得到，相信你也可以。

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感謝您的閱讀！
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