Afgelopen donderdag was ik namens #VBO aanwezig op de 1e WoCoDa georganiseerd door Vastgoed Journaal. Deze editie was uitverkocht en kende de volgende verdeling: Gemeenten en Cooperaties waren gratis welkon, net als genodigden. Bedrijven betaalden best een behoorlijke prijs. Hierdoor bestand het publiek voornamelijk uit eerstgenoemden en de standhouders. De ondertitel: "Woonconcepten voor Volkshuisvesting".

Wat opviel was dat er op de beurs eigenlijk alleen maar modulaire, circulaire en houten concepten werden gebracht. Deze tak van sport was lang niet betaalbaar en niet gebruikelijk maar lijkt nu "het nieuwe normaal" te worden voor bouwbedrijven en ontwikkelaars. Leuke concepten overigens gezien, niet van traditioneel te onderscheiden. In de fabriek gemaakt, houten constructie met steenstrips op de gevel.

Er waren de hele dag steeds 3 presentaties die tegelijk werden gebracht, dus het was kiezen voor me. Wat ik gemist heb was: "Flexwoningen", "Optoppen", "Versnellen en Digitaliseren", "Hoe circulariteit leidt tot betaalbare woningen", "Woningbouwversnelling" en "Senioren en Jongerenhuisvesting".

Waar ik wel bij was, was: "Netcongestie omzeilen". Dit is het probleem van het krijgen van een stroom aansluiting voor nieuwbouwprojecten door een tekort in capaciteit. Mooi te zien hoe dit opgelost kan worden door een combinatie van warmtepomp, zonnepaneel en eigen opslag. Er is te anticiperen op het verbruik door de dag heen door rekenmodellen met big data. Zeer interessant om toch snel nieuwbouw van de grond te krijgen. Voorbeeld was overigens tijdelijke huisvesting. Dit is geen "wonen" dus kan op industrie- en agrarisch terrein, dus meer keuze.

Bij "Duurzame gebiedsontwikkeling": zagen we de reis van gemeente en projectontwikkelaar tot een duurzame wijk in Doetichem. Je hebt lef nodig en de capaciteit in huis hebben. Goed dat de gemeente de eis stelde dat ook een bouwbedrijf in een straal van 25km een deel van de wijk mocht bouwen, dus met alle respect niet alleen de grote jongens.

Bij "Best practices in UK Prefab Home Building" namen we een kijkje bij de buren. Veel gestandaardiseerd in de UK en hierdoor makkelijk uitwisselbaar.

"Legolisering versus Ontwerpvrijheid" was ook leuk. Men neme een standaard woonmodule en door deze te koppelen en te stapelen zijn er verschillende grootes en aantallen snel te realiseren. Ook weer uit elkaar te halen en inleverbaar waarbij er "geld terug komt".

Tot slot was ik bij "Woningdelen". De uitkomst om met meerdere mensen in een woning te huren met een zog. Friends-contract, soms met eigen badkamer en de rest gezamenlijk. De oplossing voor transformatie? Opsplitsen van het huidige aanbod? Het bracht een mooie discussie op gang.

De volgende WoCoDa is op 30 januari 2025. Aftellen!